未登記の家屋の相続登記による名義変更

相続に際して登記されていない家屋がある場合には、相続による名義変更登記は出来ません。
後々のことを考えれば費用はかかりますが、未登記家屋について、土地調査士等に依頼をして表題登記を行い、次に司法書士により保存登記をすることが良いと考えられます。

土地の所有者と家屋の所有者が異なった場合の税務上の問題等、発生する可能性がありますので、所有権については登記により明らかにしておくことが、後々のトラブルやリスクを減らすためには必要です。

特に、同族会社の経営者の場合、家屋は同族会社の所有なのか、第三者の所有なのか、代表者の所有なのか、代表者の家族の所有なのか、明確にすることが必要です。家屋の所有者によって土地の評価に対しても違いが生じますので、注意が必要です。

また固定資産税は、固定資産税台帳に基づいて課税されます。記載されている名義を変更するため、市役所や都税事務所等に未登記家屋名義変更届を提出しておくことも必要です。






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