住宅ローン完済時の抵当権抹消登記

金融機関から借入金をして住宅を購入した場合、住宅ローンが完済したらすぐに抵当権の抹消登記をすることが必要です。
抵当権の抹消登記をしないと、抵当権のついている不動産は売却することが出来ません。また、不動産を担保に新たな借入をすることも出来ません。

住宅ローンだけでなく、金融機関からの借入が完済していれば、抵当権の抹消登記をすべきですが、新たに事業用資金の借入の必要があるからと継続して「ワク」を確保するために、そのまま抵当権をつけているケースが見受けられます。
もっと有利な条件で他の金融機関から借入が出来るケースも有り、一般的にはすぐに抵当権は抹消することの方が有利なことが多いようです。

抵当権抹消登記に必要な書類

  • 抵当権抹消登記申請書
  • 登記簿住所と現住宅が異なっている場合は住民票
  • 金融機関交付の設定契約書
  • 委任状
  • 変更証明書
  • 資金証明書  等





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